도당동 재개발

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작성자소설을써라 조회 0회 작성일 2021-05-18 12:18:05 댓글 0

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부천 도당동 276 18 단독주택 매매 대지44평 건물75평 4억 연4.5%임대수익률 신중동역, 춘의역 도보10분 실투자금3억 거주하면서 월117만원 임대수입,,...산들부동산

■ 주소 : 경기도 부천시 도당동 276-18
■ 면적 : 대지 44평 / 건물 75평
■ 가격 : 4억
■ 지역 : 제2종 일반주거지역
■ 건축 : 연와조
■ 방향 : 남향
■ 준공 : 1988년도
■ 전철역 : 신중동역 또는 춘의역 800m (도보10분)
■ 임대상황 및 수익률 : 보증금 8900만 / 월세 117만 / 수익률 연4.5%
■ 특징
- 부천시 도당동 강남시장 인근 단독주택입니다
- 신중동역, 춘의역에서 도보10분 거리입니다
- 현재는 재개발구역이 해지되어 재개발이 정지된 상태입니다
- 현재 6세대 임대중이며, 보증금 8900만 / 월세 117만 / 수익률 연4.5%이며,
공실인 2층 1세대(2룸, 약12평)까지 임대시 연5%이상 수익률입니다
- 역세권으로 투자가치가 있습니다
- 서울 접근성이 좋습니다 (목동에서 차로 10~15분 소요 / 양천구청 8km)
- 재개발구역으로 오랜기간 묶여있어 관리가 소홀한 상태입니다
- 건물값 없이 대지 평당900만원 수준으로 매도합니다
- 지주께서는 현재 양평군에 거주중입니다

■ 문의 : 산들 공인중개사사무소 (경기도 양평군 용문면 다문리 353-2)
☎ 031-773-5886 / 010-5328-7247 최혁준

부천 ○○동 노후빌라 지금 매도하자 [국제투자연구소│02-542-0708]

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* 서울시 강남구 논현로 610 석상빌딩 4층 (주)국제투자연구소
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◇ 엄태욱 소장
▶ 현) 팍스경제 TV 부동산전문위원
▶ 부동산개발(시행) 및 분양대행 전문
▶ 재개발(뉴타운) / 재건축 컨설팅전문
▶ SBSCNBC 재테크포럼 / 한국투자증권 등 부동산초청 강연 및 프렌차이즈 상권자문

(정보)부천에 이런 아파트 단지가! 재건축 임박 총14개동 548세대 아파트급매 재건축아파트급매 부천아파트매매 부천아파트급매 부천재건축아파트급매 아파트매매

재건축이 정답이다(제9탄/부천편)
---고강(1.2.3차)아파트---
*주소: 경기도 부천시 고강동 246-2
*준공:1차(1985년) 2.3차(1986년)
*총부지면적:27,117미터제곱(구8,203평)
*총14개동
*거래시세:1억1.500만원~1억7.800만원
*3.3미터제곱(구,평당)시세:655만원~773만원
*최근 실거래가
1차: 10월26일,3층, 70미터제곱, 1억4.700만원
2차: 10월26일,5층, 74미터제곱, 1억7.000만원
3차: 9월17일,3층, 58미터제곱, 1억800만원
*기준 대지지분 약42.97미터제곱
*재건축시 고층 약11개동 예상

--(유튜브 닉네임: DABA부동산 TV)---
아파트 재건축과 관련한 동영상은 중개행위 및 상담은 하지 않습니다.(정보 제공만 해드립니다.)
집없는 서민들분께 내집마련의 꿈을 실현하는데 조금이나마 도움을 드리고자 시간을 내서 만든
별도의 영상입니다. 재건축은 안전진단 동의서 받고 추진위원회구성되면 본격적으로
가격이 상승하기 시작하기 때문에 항상 첫 단추(안전진단 동의서)를 끼우기 전에 서둘러
움직여야 합니다. 많은 사람들이 정보를 알고 몰여들때는 이미 늦은겁니다(가격이 오를만큼
올랐지요)다시 한 번 말씀 드리지만 재건축은 조용할 때 들어가셔야 합니다. 그래야 경제적
이익을 많이 얻을 수 있습니다.(조금 힘드시더라도 발품을 파셔서 내게 맏는 재건축단지를
결정하시고 낡아서 불편하시더라도 입주하여 사시다가 나중에 새 아파트로 분양받아 가족모두
행복하게 사시길 바랍니다.)

김포공항 주변지역 고도제한 완화 추진사항 및 문제점



2020-10-07일 우리 부천시와 서울 강서구의 최대 현안인 김포공항 주변지역 고도제한 완화 추징사항및 문제점이 최종 수정 되었군요.

해발 57.86m(활주로 높이 (12.86m) + 45m')의 수평표면의 최고고도지구로 고도제한을 받는 관계로 부천시에서는 오정구 전체와 원미구 일부가 도시재생 활성화 제약으로 주민 재산권이 침해 되고, 항공법령에 의한 고도제한 완화와 비행 안전보장의 불필요한 규제완화로 주민 재산권 회복과 지역 발전에 큰 효과를 기대 하고 있습니다.



고도제한 완화 건의 내용으로는 수평표면 57.86m (아파트 약 13층) ⇒ 102m ~ 119m 로, 진입표면 32.86m~57.86m ⇒ 최대 81.5m 로 추진하고 있으나 2015. 6. 항공법이 개정되고, 2018. 8. 항공학적 검토 전문기관이 지정되었으나 실질적인 고도제한 완화를 위해서는 국제민간항공 기구(ICAO)의 국제 기준 완화가 선행되어야 함으로써 쉬운 일이 아니다.



● 공항 주변지역 고도제한 완화



○ 개요

▣ 제한 고시 : 항공청 고시 제1993-7호

▣ 제한 목적 : 항공기 안전운항 장애물의 설치를 제한하여 항공 안전 도모

▣ 제한지역 : 서울 강서ㆍ양천구, 인천 계양구, 김포시, 부천시 등

▣ 제한 면적 : 부천시 22.66㎢, 서울 강서구 40㎢, 양천구 9.9㎢

▣ 제한 범위(수평 표면) : 반경 4km의 원호들과 그 접선 표면의 해발 57.86m

▣ 관 리 청 : 서울지방항공청



○ 추진방향










-장애물 제한 표면 설정-

1. 수평 표면 : 해발 57.86m

1. 제한 면적 : 22.66㎢

1. (구) 오정구 전체 18.04㎢, (구) 원미구 일부 4.62㎢



-도시재생 활성화 제약-

1. 주민 재산권 제한

1. 도시재생 사업성 감소

1. 주거환경 낙후



주민 재산권 회복과 지역 발전 효과 기대



-항공법령에 의한 고도제한 완화-

-비행 안전보장 불필요한 규제완화-



※57.86m 일률 고도제한 완화



○ 추진 목표 : 고도제한 완화










고도제한 완화 건의 내용 (2013. 11.)



-수평표면-

57.86m (아파트 약 13층) ⇒ 102m ~ 119m

항공학적 검토 - 국토교통부, ·수평 표면 : 57.86m - 102m~119m ·진입표면 : 57.86m~81.5m. 법률 개정 - 국회, 국토교통부, ·항공법 사행 규칙의 항공학적 검토의 주요 내용을 항공법에 규정하여 집행기관의 부당한 재량권 행사 제한을 위한 9개 항목 개정(안) 마련. 시행규칙 개정 - 국토 교통부



-진입표면-

32.86m~57.86m ⇒ 최대 81.5m

진입표면 차폐 적용 개정(안) 마련 ·장애물 후면 90도 - 180도 차폐 적용



○ 추진사항

▣ 2010. 8. 고도제한 완화를 위한 3자 협약(부천시ㆍ강서구ㆍ양천구)

▣ 2010. 8. ~ 2014. 1. 고도제한 완화 용역 수행

▣ 2013. 11. 고도제한 완화 건의(국토교통부)

▣ 2015. 6. 항공법 개정 공포 국제 기준에 부합하는 범위 내에서 항공학적 검토위원회 심의ㆍ의결을 통하여 고도제한 완화



▣ 2016. 6. 항공법 개정 시행

▣ 2017. 3. 항공법 폐지 및 공항 시설법 시행

▣ 2017. 9. 항공학적 검토위원회 운영 세칙 고시

▣ 2018. 8. 항공학적 검토 전문기관 지정 고시 (한국교통연구원)



○ 문 제 점

▣ 2015. 6. 항공법이 개정되고, 2018. 8. 항공학적 검토 전문기관이 지정되었으나 실질적인 고도제한 완화를 위해서는 국제민간항공

기구(ICAO)의 국제 기준 완화가 선행되어야 함.

▣ 현재, 국제민간항공기구(ICAO)는 전담조직(T/F)를 구성하여 국제 기준 개정을 논의 중이며, 국토교통부에서 T/F에 참여 중임.

▣ 국제 기준 개정 추진계획

-2022. 국제 기준 개정안 작성 및 항행위원회 제출

-2024. 국제 기준 개정안 발효

-2026. 국제 기준 개정안 적용 (※적용시기 2028년으로 연기 예상)

※2019. 4. 10. 국토교통부 보도자료

※코로나-19로 2020년 전담조직 회의 추진 불가로 변경될 수 있음.



○ 향후 추진계획

▣ 인근 지자체와 업무 협력체계 유지 및 공동 대응



○ 기대효과

▣ 도시공간의 집약ㆍ효율적 활용을 통한 지역 발전 및 시민 재산권 보호



참고 1. 장애물 제한 표면 구역 설정도










김포공항 수평 표면 장애물 제한 고도 (57.85m) '활주로 높이 (12.86m) + 45m'.

1 착륙대,

2 진입표면 -높이 : 12~373m -길이 : 15km,

3 전이 표면,

4 수평 표면 -높이 : 57.86m. 국제 기준(ICAO) 장애물과의 거리 4km, 장애물과의 높이 45m.












참고 2. 김포국제공항 주변지역 고도제한 현황



원추 표면, 수평 표면에서의 진입표면. 주위에는 강서구 -방화재정비지구, -마곡지구, -화곡 3지구. 부천시 -신월 1주택 지구, -고강지구. 양천구 -신정재정비지구.









접기/펴기
김포공항 고도제한 완화








최종 수정일 : 2020-10-07

정보제공부서 : 부천시청 도시재생과 ZERO주택팀

​[출처] 김포공항 주변지역 고도제한 완화 추진사항 및 문제점|작성자 하나





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#도당동 재개발

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